En af Nordsjællands mest kendte ejendomme, Skovriderkroen i Charlottenlund, har endnu en gang været i spil. Skovriderkroens tidligere ejer gik konkurs i sommer, hvorefter den unge ejendomsudvikler, Thomas Falk-Rønne sammen med en partner købte ejendommen ud af konkursboet. Få måneder efter har Skovriderkroen været på vej ind i en byttehandel.

Den økonomisk pressede eksbokser Hans-Henrik Palm har i længere tid haft sin luksusvilla på Hambros Allé i Hellerup til salg. Villaen købte han i 2008 af den daværende IT-milliardær Erik Damgaard for 75 mio. kr. Hans-Henrik Palm har på det seneste forhandlet med Thomas Falk-Rønne om at afhænde kæmpevillaen.

Forhandlingerne inkluderede ifølge Thomas Falk-Rønne en byttehandel, hvor Hans-Henrik Palm og nogle af hans partnere skulle overtage Skovriderkroen mod, at Thomas Falk-Rønne fandt en ny køber til kæmpevillaen på Hambros Allé. Ifølge Falk-Rønne har parterne dog ikke kunne enes om prisen på Skovridergården, og långiverne bag ejendommen har heller ikke været til sinds at acceptere en ny kreditor. Modsat siger Hans-Henrik Palm, at han slet ikke er interesseret i spisestedet.

Nær tvangsauktion

Skovriderkroen har de seneste år ført en omtumlet tilværelse. I sommer gik etablissementets forrige ejer, velhaveren Joacim Bruus-Jensen konkurs med selskabet bag ejendommen, K/S Skovriderkroen. Han overtog den i 2007 for 50 mio. kr. og brugte en formue på at renovere den, og flere nye velanmeldte restauranter flyttede ind i foråret.

Efter konkursen var Skovriderkroen i sommer på vej på tvangsaktion på foranledning af kurator i konkursboet efter K/S Skovriderkroen, Plesner-advokaten Pernille Bigaard. Men umiddelbart efter konkursen slog Thomas Falk-Rønne og hans partner, advokat Frantz Sigersted-Rasmussen til og købte ejendommen ud af konkursboet.

Ifølge Thomas Falk-Rønne har han og partneren købt Skovriderkroen for at beholde den:

- Men kommer den rette køber forbi og tilbyder en attraktiv pris, så er vi naturligvis villige til at gå i forhandling, siger han.

Men han og Hans-Henrik Palm er altså ikke blevet enige:

- Vi kunne ikke blive enige om prisen, og da vi heller ikke kunne få dokumentation for, at køber kunne løfte finansieringen, så er handlen ikke blevet til noget, siger Falk-Rønne.

Hans-Henrik Palms kommentar lyder således:

- Jeg er på ingen måde interesseret i Skovriderkroen. Jeg bliver jævnligt ringet op af folk, der vil købe min villa, og i den forbindelse er jeg blevet kontaktet omkring Skovriderkroen, men jeg er altså ikke interesseret. Hvis den skulle være interessant, skulle det være som en isoleret investering, men det er tiden ikke til for mit vedkommende.

- Jeg forholder mig til de tilbud, der kommer på villaen, og der har været mange interesserede købere. Men ingen har hidtil kunnet matche forventningerne til prisen, for det er altså en liebhaver-ejendom.

Røverkøb

Da Skovriderkroen blev erklæret konkurs, var den belånt med knap 70 mio. kr. hos bl.a. Danske Bank og Forstædernes Bank, men det lykkedes Thomas Falk-Rønne at få ejendommen nyfinansieret i DLR og Finansbanken. Han ønsker ikke at oplyse, hvilken pris han betalte i sommer, men den ligger »over 50 mio. kr.«.

- Vi har fået Skovriderkroen for mindre, end den er værd, så vi har gjort en god handel, siger han.