Skattefokus.
Såvel parcelhuse som sommerhuse kan under visse betingelser sælges skattefrit. Højesteret har fastslået, at det som udgangspunkt må bero på ejendommens status på salgstidspunktet, om skattefriheden skal afgøres efter betingelserne i parcelhusreglen eller sommerhusreglen
Efter ejendomsavancebeskatningslovens sommerhusregel kan sommerhuse normalt sælges uden skattemæssige konsekvenser. I visse situationer kan sommerhusreglen dog også finde anvendelse på helårshuse, men i så fald stilles der efter praksis krav om, at ejendommen er erhvervet med henblik på anvendelse som fritidshus og herefter anvendt som sådan.
Højesteret har i en ny dom truffet afgørelse om, at det som udgangspunkt må bero på ejendommens status på salgstidspunktet, om skattefriheden skal afgøres efter betingelserne i parcelhusreglen eller sommerhusreglen. Hvis ejendommen er et enfamilieshus på salgstidspunktet, er det således en betingelse for skattefrihed, at huset har tjent til bolig (helårsbeboelse) for ejeren eller dennes husstand i en del af eller i hele ejertiden.
I den konkrete sag udtalte Højesteret, at huset på salgstidspunktet var "et fritliggende enfamilieshus (parcelhus)". Højesteret tog derefter stilling til om det forhold, at skatteyderen alene havde benyttet ejendommen til fritidsformål, kunne føre til, at han kunne opnå skattefrihed efter sommerhusreglen. Højesteret henviste i den forbindelse til, at skatteyderen i en erklæring, der var afgørende for, at Jordbrugskommissionen gav tilladelse til erhvervelsen, havde oplyst, at han inden to år efter erhvervelsen ville tage fast bopæl på ejendommen.
Under disse omstændigheder kunne det forhold, at skatteyderen alene havde benyttet ejendommen som fritidshus ikke føre til, at ejendommen kunne anses for omfattet af sommerhusreglen.
Med denne dom er betingelserne for et skattefrit salg af helårsboliger efter sommerhusreglen tilsyneladende indskrænket til reelt at dreje sig om købers hensigt på købstidspunktet og den faktiske efterfølgende anvendelse.
Hvis en helårsbolig er købt med henblik på anvendelse som sommerhusejendom/fritidsbolig, men den rent faktisk anvendes som helårsbolig, for eksempel som supplerende helårsbolig eller som helårsbolig for en lejer, vil et skattefrit salg efter sommerhusreglen formentlig ikke kunne komme på tale.
Sommerhusreglen synes ligeledes at omfatte storbylejligheder uden bopælspligt, som anskaffes med henblik på anvendelse i fritiden. Det har dog næppe været tanken med sommerhusreglen.
Skattefokus skrives af skatte- og momsskatteafdelingen i BDO ScanRevision, som er en af de førende revisions- og rådgivningsvirksomheder i Danmark med kontorer i 26 byer.
